佳源國際控股(02768-HK)35.1億購氹仔商住地

最近有一單沒太多人留意的澳門土地買賣新聞：佳源國際控股(02768-HK)35.1億購氹仔商住地。

交易的內容主要是氹仔三家村的TN20和TN24兩塊相連的土地，總代價為35.1億港元，地盤總面積為3274平方米，沒有土地使用期限。

這裡整理一些規劃的資訊:

城市規劃委員會二零一五年第四次平常全體會議

土地工務運輸局發出的規劃條件圖

如有時間分析再在這裡發佈。

澳門<<擎天半島>>睇樓筆記

我於2017/10/5參觀了<<擎天半島>>的示範單位。



地理位置:

以下是一些基本資料：

地址	筷子基南灣D地段及筷子基北灣E地段
發展商	天偉投資有限公司
座數	2座
物業層數	29層
單位面積	1,037-3,689平方呎
住宅單位	465個 擎天 共168個單位 半島 共297個單位
管理費	每平方呎$1.5
樓底高度	約2.8米 至 3.2米
車位數目	住宅與車位比例1:1.3 停車場部分位於地庫三層至三樓 擎天 約187個私家車位，約141個電單車位 半島 約396個私家車位，約218個電單車位

先分析一下主要的優點和缺點：

優點	圖則四正
	很多單位可享有海景	位於筷子基尾端，可享有270度海景
	車位充足	有六層停車場，再加上附近公共停車場供應充足。
	會所設施豐富
缺點	位置偏遠	附近巴士路線少
	位處主要水浸區	特別是地庫停車場特別高危；
	附近主要是社屋	相對可能比較雜；
	附近缺乏民生商舖和食店	要到海擎天和寶翠附近才有超市藥房等等。
	向海一側會有西斜問題	半島BCD三座會有西斜問題，特別以C座最嚴重。
	沒有露台	繼承海擎天的風格，沒有露台，晾衫比較困難。

擎天半島有兩座，值得留意的是，兩座是完全分開的，中間並沒有橋樑相通，一座稱為擎天， 另外一座稱為半島，而這次開售的則為半島；會所的設施則分別分佈在兩座的四樓，例如泳池處於半島的會所中，出入要經過地下大門才可到達。而地點真的很偏遠，附近沒有太多的巴士路線，最接近的筷子基社屋站主要是到筷子基總站，青洲和關閘的巴士線，如果要前往氹仔，新馬路和南灣，須要到筷子基北灣或者筷子基總站才有車，好的方面是本身和附近社屋的公共停車場車位充足，應該都要要靠私家車出入。可惜今次沒有看到會所，單單看樓書，設施算是中等。


廚房電器採用Electrolux，而衛浴用品則用TOTO。




公開發售價格大概9500呎起，相比信譽名門比較便宜，但是由於呎數比較大，基本上都要一千萬起跳。

雖然這個項目有海景，但相對吸引力不及信托另外一個在建的新盤"澳門沙梨頭海邊大馬路PS4地段"。

個人偏好細單位的I，J座，主要原因是向東，不會有西斜問題，正兩房，總金額比較低，但是會與對而在建的社屋對望，不過距離不算太近，但平時可能房間要拉窗簾來保持私隱；而J更加再主人房兩邊單邊窗戶，而向西單位低層靠近公園在晚上會有大媽跳舞，可能會有嘈音問題。

擎天半島往最接近的點的距離：

寶翠的食店	約400公尺
CTM	約600公尺
麥當勞	約700公尺
筷子基衛生中心	約900公尺