Oct 11, 2017

佳源國際控股(02768-HK)35.1億購氹仔商住地

最近有一單沒太多人留意的澳門土地買賣新聞:佳源國際控股(02768-HK)35.1億購氹仔商住地

交易的內容主要是氹仔三家村的TN20和TN24兩塊相連的土地,總代價為35.1億港元,地盤總面積為3274平方米,沒有土地使用期限。


這裡整理一些規劃的資訊:


土地工務運輸局發出的規劃條件圖

如有時間分析再在這裡發佈。

Oct 6, 2017

澳門<<擎天半島>>睇樓筆記

我於2017/10/5參觀了<<擎天半島>>的示範單位。



地理位置:



以下是一些基本資料:

地址筷子基南灣D地段及筷子基北灣E地段
發展商天偉投資有限公司
座數2座
物業層數29層
單位面積1,037-3,689平方呎
住宅單位465個
擎天 共168個單位
半島 共297個單位
管理費每平方呎$1.5
樓底高度約2.8米 至 3.2米
車位數目住宅與車位比例1:1.3
停車場部分位於地庫三層至三樓
擎天 約187個私家車位,約141個電單車位
半島 約396個私家車位,約218個電單車位



先分析一下主要的優點和缺點:

優點圖則四正
很多單位可享有海景位於筷子基尾端,可享有270度海景
車位充足有六層停車場,再加上附近公共停車場供應充足。
會所設施豐富
缺點位置偏遠附近巴士路線少
位處主要水浸區特別是地庫停車場特別高危;
附近主要是社屋相對可能比較雜;
附近缺乏民生商舖和食店要到海擎天和寶翠附近才有超市藥房等等。
向海一側會有西斜問題半島BCD三座會有西斜問題,特別以C座最嚴重。
沒有露台繼承海擎天的風格,沒有露台,晾衫比較困難。

擎天半島有兩座,值得留意的是,兩座是完全分開的,中間並沒有橋樑相通,一座稱為擎天, 另外一座稱為半島,而這次開售的則為半島;會所的設施則分別分佈在兩座的四樓,例如泳池處於半島的會所中,出入要經過地下大門才可到達。而地點真的很偏遠,附近沒有太多的巴士路線,最接近的筷子基社屋站主要是到筷子基總站,青洲和關閘的巴士線,如果要前往氹仔,新馬路和南灣,須要到筷子基北灣或者筷子基總站才有車,好的方面是本身和附近社屋的公共停車場車位充足,應該都要要靠私家車出入。可惜今次沒有看到會所,單單看樓書,設施算是中等。


廚房電器採用Electrolux,而衛浴用品則用TOTO。




公開發售價格大概9500呎起,相比信譽名門比較便宜,但是由於呎數比較大,基本上都要一千萬起跳。

雖然這個項目有海景,但相對吸引力不及信托另外一個在建的新盤"澳門沙梨頭海邊大馬路PS4地段"。

個人偏好細單位的I,J座,主要原因是向東,不會有西斜問題,正兩房,總金額比較低,但是會與對而在建的社屋對望,不過距離不算太近,但平時可能房間要拉窗簾來保持私隱;而J更加再主人房兩邊單邊窗戶,而向西單位低層靠近公園在晚上會有大媽跳舞,可能會有嘈音問題。

擎天半島往最接近的點的距離:
寶翠的食店約400公尺
CTM約600公尺
麥當勞約700公尺
筷子基衛生中心約900公尺


Oct 11, 2016

美國大選的黑天鵝

昨天看了Donald Trump和Hillary Clinton的Debate,雖然評論大部份都看好Hillary的選情,有些評論甚至認為Donald Trump已經輸定了,我也覺得Donald Trump已經技窮,但是在看完黑天鵝效應這本書後,反而會覺得不應該掉以輕心,黑天鵝的重點是機率很低但是影響力很大,大家不應低估低收入美國人的人數,在QE這幾年中,有資產的人賺很多,但是沒有資產的人比QE前更窮了,我不會懷疑這群人寧願會用"攬炒"去期望一些變化,特別是Donald Trump其中一個政綱是炒掉Janet Yellen,我也是很希望Yellen被炒,換成一個對加息比較鷹派的人上場,使得全球的利率回升到一個比較正常的水平。

如果Donald Trump勝選,對全球金融市場的震動會不少,我們不應完全抺剎這個可能性。


Sep 13, 2016

書本精讀計劃



由於最近幾年幾在沒有時間看書,而且因為時間不足,很多書都是看完個大概便算,很快便把內容忘得一乾二淨。在時間不足的情況下,其實這樣更浪費時間,倒不足放慢閱讀的時間,花點時間寫下筆記和心得,這樣子更會有用,最近在閱讀<<黑天鵝>>時已採取這樣的方法,一本書連續看兩到三次,所用的時間多很多,這樣算下來,一年看到五六本書算是不俗了。

今年除了<<黑天鵝效應>>外,另外一本會是<<超級預測>>,應該今年內是會看完的。

為什麼我要繼續加強閱讀?在這個被大前研一擔心的低IQ時代已經在我的周圍發生,我周邊的所有人對閱讀或學習一點興趣也沒有,有人甚至在我看書的時候說我:"你還在讀書,你瘋的?",就是這個主要的原因,我非要再加強閱讀,把他們遠遠的拋離。